Обязательный досудебный порядок разрешения споров таит в себе правовые риски. Например, если направленное заказчику требование об оплате работ не будет поименовано именно как претензия, то досудебный порядок может считаться несоблюденным. В таком случае, когда дело дойдет до суда, судья вполне может вернуть иск. Письменная переписка также далеко не всегда свидетельствуют о соблюдении досудебного порядка.
Другой ловушкой в договоре строительного подряда может стать постановка оплаты в зависимость не от сдачи работ, а от факта подписания акта заказчиком. Звучит почти одинаково, но на деле влечет разные правовые последствия: спорным станет вопрос о сроке, с которого начисляется неустойка за просрочку.
Проблемой может стать и выбор способа защиты нарушенного права. Так, иногда подрядчики вместо взыскания стоимости работ просят суд обязать заказчика принять работы. Однако принудительная приемка работ не решает вопрос о взыскании стоимости. Подрядчик вынужден вновь обращаться в суд, а заказчик продолжает пользоваться денежными средствами в своем интересе.