Иск по договору подряда

Что делать подрядчику, если заказчик не платит
и уклоняется от приемки работ?
В последнее время всё чаще поступают запросы относительно взыскания денежных средств по договору подряда. И в этом нет ничего удивительного: ввиду экономического кризиса у многих заказчиков просто не хватает денег для расчетов с подрядчиками.

Но и сами подрядчики не всегда учитывают юридические тонкости при оформлении передачи работ по договору подряда. Порой самые мелкие огрехи в документах могут сыграть злую шутку в суде: даже если работы и были выполнены, денег подрядчику взыскать не удастся.
Проверка готовности работ
Прежде чем писать исковое заявление о взыскании по договору подряда, необходимо выстроить четкую стратегию судебного спора. А для этого начнем с самого начала – с проверки готовности строительных работ к сдаче.

Напомню, что результат подрядных работ должен отвечать:
  • требованиям договора,
  • строительным нормам и правилам.
При составлении акта приема-передачи подрядчик должен скрупулезно описать весь объем выполненных работ, а также детализировать стоимость.
В противном случае, если возникнут разногласия по поводу объема или стоимости работ, у заказчика будет возможность ссылаться на необоснованное завышение цены или несоответствие объема.

Это может привести к тому, что подрядчик не только не получит стоимость выполненных работ, но и вынужден будет оплатить экспертизу и компенсировать заказчику понесенные издержки.

Экспертиза по договору строительного подряда

Чтобы избежать возможных неприятностей, подрядчик может заранее провести экспертизу выполненных работ
Стоимость дополнительных работ, не согласованных с заказчиком, подрядчик не получит. Но и тут возможны исключения, если:

  1. В договоре (смете) была установлена приблизительная цена работ.
  2. Дополнительные работы носили экстренный характер: без них объект мог погибнуть или получить существенные повреждения.

Закон не предъявляет строгих правил к оформлению акта приема-передачи работ, он может быть составлен в произвольной форме, но обязательно должен содержать подробное описание выполненных работ.

Акты приемки
Когда готовность работ к передаче не вызывает сомнений, подрядчик должен направить заказчику уведомление о готовности работ к сдаче. Заказчик обязан немедленно отреагировать, прибыть на объект и приступить к приемке.

Именно с передачей работ по акту закон связывает право подрядчика требовать оплаты за выполненные работы.

Но что делать, если «в ответ тишина»: письма и телефонные звонки игнорируются, а уполномоченный представитель заказчика на объекте так и не появился?
одностороннее подписание КС
Подрядчик должен поступить так:

  1. Составить акт выполненных работ в одностороннем порядке.
  2. Произвести одностороннее подписание акта выполненных работ.
  3. Проставить отметку о немотивированном уклонении заказчика от подписания акта.
  4. Направить его заказчику заказным письмом с уведомлением и описью вложения не только по адресу, который указан в реквизитах договора, но и по адресу, который указан в ЕГРЮЛ. Знаете домашний адрес директора компании-заказчика? Направьте документы и к нему домой!
Подрядчику не стоит переживать, если вся направленная заказчику корреспонденция вернется обратно с отметкой «истек срок хранения» – в такой ситуации письмо считается врученным адресату.

Уклонение заказчика от получения по почте односторонних актов приема-передачи суды расценивают как недобросовестное поведение, а указанные в актах работы – как принятые без замечаний и, соответственно, подлежащие оплате.

Качество, объем и стоимость работ

Акт выполненных работ с замечаниями

Если в ходе осмотра результата работ заказчик выявит недостатки, он должен письменно их зафиксировать и вправе потребовать их полного устранения. Подрядчику, не согласному с претензиями и уверенному в своей правоте, остается лишь порекомендовать проведение строительно-технической экспертизы. В противном случае наличие дефектов повлечет не только затраты на их устранение, но и риск взыскания заказчиком неустойки за нарушение сроков работ.

Если заказчик подписал акт приема-передачи по договору строительного подряда без замечаний, то он все равно может предъявить претензии в течение гарантийного срока. Поэтому своевременное привлечение эксперта предотвратит долгие судебные споры и сократит подрядчику непредвиденные расходы.
Иск по договору подряда
Итак, если подрядчик выполнил работы и грамотно оформил их передачу, но оплату так и не получил, – пора обращаться в суд. Однако в абсолютном большинстве случаев стороны в договоре предусматривают досудебный порядок урегулирования споров.

Прежде чем подавать иск в суд, необходимо направить заказчику претензию по договору подряда с требованием произвести оплату стоимости работ и начисленную за просрочку неустойку.
Обязательный досудебный порядок разрешения споров таит в себе правовые риски. Например, если направленное заказчику требование об оплате работ не будет поименовано именно как претензия, то досудебный порядок может считаться несоблюденным. В таком случае, когда дело дойдет до суда, судья вполне может вернуть иск. Письменная переписка также далеко не всегда свидетельствуют о соблюдении досудебного порядка.

Другой ловушкой в договоре строительного подряда может стать постановка оплаты в зависимость не от сдачи работ, а от факта подписания акта заказчиком. Звучит почти одинаково, но на деле влечет разные правовые последствия: спорным станет вопрос о сроке, с которого начисляется неустойка за просрочку.

Проблемой может стать и выбор способа защиты нарушенного права. Так, иногда подрядчики вместо взыскания стоимости работ просят суд обязать заказчика принять работы. Однако принудительная приемка работ не решает вопрос о взыскании стоимости. Подрядчик вынужден вновь обращаться в суд, а заказчик продолжает пользоваться денежными средствами в своем интересе.
В иск по договору строительного подряда необходимо включать требование оплаты не только стоимости работ и неустойки, но и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Юлия Михальчук
Адвокат
Подрядчик также может просить суд принять обеспечительные меры, например в виде ареста денежных средств должника-заказчика или запрета отчуждать принадлежащее ему имущество. Но, к сожалению, не всегда суды охотно идут на эти меры.

Если у подрядчика есть веские основания полагать, что заказчик вовремя оплату работ не произведет, то ему доступен еще один правовой инструмент: удержание результата работ, оборудования, материалов и иного имущества заказчика до полного завершения расчетов.
Своевременное принятие мер по удержанию имущества заказчика или наложение на
него ареста существенно повышает шансы на полное взыскание задолженности
по договору строительного подряда
Недобросовестные заказчики предпринимают всевозможные хитрости и уловки, чтобы оттянуть срок оплаты работ, результатами которых они уже пользуются.

Исходя из анализа арбитражной практики, считаю, что большинства проблем можно избежать, если:

  • на стадии заключения договора тщательно формулировать условия о порядке передачи работ, проверки их качества и объема, дате начисления неустойки, досудебном урегулировании споров и прочих важных моментах;
  • соблюдать алгоритм приема-передачи работ: сначала направить сообщение о готовности, а уже затем, при неявке заказчика, направить ему односторонне подписанные акты;
  • грамотно и полно формулировать требования к заказчику как в претензиях, так и позднее в исках и иных процессуальных документах.
Если у вас остались вопросы или есть что добавить к заметке, пожалуйста, оставьте свой комментарий
Читать также